Контроль дымовых датчиков в домах-башнях в ситуации COVID-19

ГРАФИК ПРОВЕРКИ ДЫМОВЫХ ДАТЧИКОВ

1-4 декабря - Раадику 8/3 (подробное расписание по квартирам смотрите ЗДЕСЬ)

4-9 декабря - Раадику 8а/3 (подробное расписание по квартирам смотрите ЗДЕСЬ)

9-14 декабря - Раадику 8б/3 (подробное расписание по квартирам смотрите ЗДЕСЬ)

Как было сказано выше, проверка дымовых датчиков проводится в соответствии с положениями Закона о пожарной безопасности, распоряжениями Спасательного департамента и Департамента здоровья, согласно которым в настоящее время нет прямых предписаний не входить в квартиры. Поэтому применяются обычные правила, согласно которым пожарная сигнализации должна проверяться регулярно.

При этом мы постоянно следим за ситуацией и если будут государственные предписания, что не рекомендуется проводить ремонтные работы в многоквартирных домах, а также в квартирах, мы готовы отложить проверку. Однако осмотр необходимо будет произвести позднее.

Если в квартире есть жильцы с симптомами заболевания, заходить в квартиру не рекомендуется. Арендатор должен сообщить управляющему, что в квартире есть лица с симптомами. Как только пациенты поправятся, арендатор должен проинформировать, что ситуация позволяет проверить датчик. Никаких уступок по пожарной безопасности не делается.

Безопасность арендатора является приоритетом для арендодателя и управляющей фирмы. В этой ситуации мы добьемся удовлетворительного результата только за счет сотрудничества и вежливого и конструктивного общения.

Ниже приведены рекомендации, на основании которых проверяются дымовые датчики:

1. Спасательная служба, инспектор Ласнамяэ г-н Юрий Маринец

Для Спасательного департамента нет предписания о том, что плановые проверки оборудования пожарной сигнализации не должны проводиться в многоквартирных домах. Рекомендуется проводить осмотр по графикам. Позиция Спасательного департамента на эту же тему была озвучена во время весенней ситуации с COVID-19. Те же самые правила действуют и сегодня, пока не объявлено чрезвычайное положение. Позицию Спасательного департамента по этому вопросу можно найти здесь.

2. Отдел эпидемиологии Департамента здравоохранения, ответственный за эпиднадзор.

Нет никаких предписаний, что пожарная сигнализация и другие устройства, связанные с пожарной безопасностью, не должны проверяться в настоящее время. Инспектор должен носить защитную одежду, защитную маску, резиновые перчатки и т. д. Если на момент проверки в квартире находятся люди, рекомендуется держаться на расстоянии не менее 2 метров от проверяющего, по возможности покинуть квартиру во время проверки или находиться в отдельном от инспектора помещении. Во время посещения рекомендуется держать окна комнат открытыми. Проверка датчиков не должна продолжаться более 15 минут. Контакты менее 15 минут не считаются близкими. Если нет тесного контакта, вероятность заражения составляет 0%. Если жители опасаются заражения, им рекомендуется надевать защитные маски и держаться как можно дальше от инспектора.

3. Телефон для справок о COVID-19 1247

Нет никаких предписаний, что пожарная сигнализация и другие устройства, связанные с пожарной безопасностью, не должны проверяться в настоящее время. Инспектор должен носить защитную одежду, защитную маску, резиновые перчатки и т. д. Если на момент проверки в квартире находятся люди, рекомендуется держаться на расстоянии не менее 2 метров от проверяющего, по возможности покинуть квартиру во время проверки или находиться в отдельном от инспектора помещении. Во время посещения рекомендуется держать окна комнат открытыми. Проверка датчиков не должна продолжаться более 15 минут. Контакты менее 15 минут не считаются близкими. Если нет тесного контакта, вероятность заражения составляет 0%. Если жители опасаются заражения, им рекомендуется надевать защитные маски и держаться как можно дальше от инспектора. NB! Если в квартире есть лица с симптомами, инспектору не рекомендуется входить в квартиру.

4. Договор аренды

Напоминаем, что согласно пункту 9.3 Договора аренды (выписка из Договора аренды) «Арендодатель обязан выполнять такие действия, связанные с техническим обслуживанием жилья и оборудования, которые не являются обязательствами Арендатора». Такие обязательства включают ежегодную проверку датчиков дыма и температуры (пожарная сигнализация, пожарная безопасность). Обязательство вытекает из Закона о пожарной безопасности.

Согласно пункту 9.4 Договора аренды (выписка из Договора аренды) «Арендатор должен выполнять работы и другие действия, необходимые для сохранения жилья, устранять недостатки, предотвращать повреждения или устранять последствия ущерба».

Также в соответствии с пунктом 12.6 Договора аренды «Арендатор должен разрешить представителям Арендодателя или Управляющей компании устранять несчастные случаи и проверять технические системы, а также в других случаях, предусмотренных законом». Согласно пункту 21.1 Договора аренды “У Арендодателя есть право досрочно расторгнуть договор аренды, если Арендатор повторно (как минимум два раза) или существенно или злонамеренно нарушает требования, исходящие из пп. 12.1-12.6”. Если вы сотрудничаете с обслуживающей фирмой, у Арендодателя нет никаких причин расторгать договор досрочно.

5. Безопасность населения

Если в квартирах не работает пожарная сигнализация, безопасность жителей находится под угрозой.

6. Законы Эстонской Республики

Собственник зданий, управляющий зданиями, Арендодатель также исходят из требований и законов, действующих в Эстонской Республике. По состоянию на 24.11.2020 Эстонская Республика не предписывает не проводить проверку и обслуживание систем пожарной сигнализации в многоквартирных домах, а также в квартирах.

7. Независимое управление датчиками

В группах в социальных сетях распространяется информация, что датчики пожарной сигнализации можно проверить не заходя в квартиру. Утверждение частично верно - панель АСПС дома показывает с точностью квартиры и датчика, если датчики в квартире неисправны, нуждаются в чистке, не работают или вышли из строя. При этом необходимо проводить осмотр датчиков по месту нахождения конкретных датчиков и это невозможно сделать без входа в квартиры. Целью ежегодной проверки является обеспечение бесперебойной работы системы и, следовательно, безопасности и комфорта жильцов (если система в порядке, то не будет ложных срабатываний).

-----------------

По всем вопросам обращайтесь к управляющему:
Мария Роген (maria.rogen@stell.ee; тел. 661 8000)